8 (3476) 32-97-79     8 (917) 35-36-425

СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК

Те, кто уже имел опыт купли-продажи жилья, понимают, насколько важен момент участия специалиста в сделке. Юридическое сопровождение подразумевает не только защиту интересов сторон, но и гарантию чистоты сделки, что естественно ограждает стороны от волнений, переживаний и опасений.

Специалисты нашего агентства совершают следующие действия по юридическому сопровождению сделки:
 1. Сопровождение при внесении аванса за приобретаемую квартиру/комнату.
 2. Сопровождение при совершении сделки отчуждения:
 а) Консультации по схеме проведения сделки.
 б) Подача и получение договора отчуждения в органах государственной регистрации сделок с недвижимостью.
 г) Передача квартиры/комнаты по акту приема-передачи в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

Проверка объекта:
 Сколько раз, и на каких основаниях квартира меняла владельцев.
 Не находится ли покупаемая квартира под арестом (запрещением) и не претендуют ли на нее третьи лица.
 Нет ли в квартире задолженностей по платежам за коммунальные услуги, телефон, налоги и другим платежам.
 Причины и обстоятельства продажи квартиры
 Анализируются возможные признаки криминальности сделки и факторы препятствующие совершению сделки.

Проверка лиц, имеющих отношение к квартире:
Проверка лиц, участвующих в сделке. Проверка личных документов лиц (проверка действительности паспортов). Идентификация лиц.
Проверка поверенного, действующего по доверенности, с представлением личного документа и доверенности. Определение причин передачи полномочий собственника поверенному лица. Встреча и идентификация собственника. Проверка выдачи доверенности нотариусом. Проверка факта отмены доверенности.
Проверка поверенного, действующего по распоряжению об установлении опеки или попечительства, с представлением личного документа, удостоверение опекуна или попечителя, распоряжения.
Проверка лиц, участвующих в сделке на предмет дееспособности, учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах (справки из ПНД и НД).
Данные о зарегистрированных лицах (имеющих право пользования) в настоящее время в квартире.

Проверка лиц, участвовавших  в сделке, на предмет отношения к группе риска (одинокие лица пенсионного возраста; инвалиды; лица, состоящие на учете в ПНД, НД) и несовершеннолетним.
Разрешение органов опеки и попечительства (если в числе собственников в квартире имеется несовершеннолетний).
Экспертиза документов:
Производится сверка адреса квартиры с данными фактически расположенной квартиры.  Юридическая экспертиза текста договоров.

ПРИМЕЧАНИЯ