8 (3476) 32-97-79     8 (917) 35-36-425

НАЛОГИ С ПОКУПАТЕЛЯ

Как ПОКУПАТЕЛЬ недвижимости. Вы имеете право на ЕДИНСТВЕННЫЙ в своей жизни имущественный налоговый вычет в размере 1 млн руб при приобретении квартиры или 125 тыс.руб при приобретении загородного объекта. Это означает следующее: подтвердив приобретение квартиры стоимостью более 1 млн руб, вы можете получить вычет (возврат, льготу) по налогу на доходы с физических лиц с

- суммы 1 млн руб (первый случай);

- если квартира стоит меньше 1 млн. руб, то с суммы стоимости квартиры (второй случай);

- если же вы приобретаете частный дом или земельный участок, то вы получаете возможность налогового вычета с суммы 125 тыс. руб. (3-ий случай);

- или с суммы фактической стоимости дома и земли, если они стоят менее 125 тыс. руб.

При этом вы должны не просто показать правоудостоверяющие(свидетельство о собственности) и правоустанавливающие (договор купли-продажи) документы, но и документы, подтверждающие оплату (платежка, расписка и т.п.).

Поскольку такой вычет предоставляется ТОЛЬКО РАЗ раз в жизни, стоит хорошо подумать, когда и на какой объект его взять. Т.е. если вы купили дачку, но планируете купить гораздо более дорогую квартиру, то стоит предпочесть вычет по квартире, сравните 13% от 125 тыс.руб. и 13% от 1 млн. руб.

Вы должны написать заявление на получение стандартного налогового вычета при приобретении недвижимости в налоговую инспекцию по месту вашей постановки на учет (т.е. где вы получили ИНН) и приложить все указанные документы. Государство готово вам вернуть уплачиваемый вами подоходный налог с ваших доходов (зарплаты, которая начисляется вам официально работодателем, и по которой уплачиваются все налоги) в размере 13% ( ставка подоходного налога)

- от 1 млн. руб в первом случае;

- от фактически оплаченной стоимости квартиры во втором случае;

- от 125 тыс. руб в 3-ем случае; и

- от суммы фактической стоимости земли и дома в 4-ом случае.

Причем, при предоставлении вычета, уплаченные вашим работодателем подоходные налоги с физических лиц (НДФЛ) с вашей зарплаты будут возвращаться вам на специально открытый для этого счет как говорится, по мере поступления.

Приведем расчет:

Например, ваш оклад 10 тыс. руб.и ваш работодатель платит ваш НДФЛ 1,3 тыс. руб в месяц. Вы работаете уже более 3 лет с таким окладом ( для упрощения расчетов). В 2007 году вы купили квартиру стоимостью 2 млн. руб. В начале 2008 года вы подаете заявление на предоставлении вам стандартного налогового вычета при покупке недвижимости в размере 1млн. руб. Государство должно вернуть вам 13% от 1 млн. руб., т.е. 130 тыс. руб уплачиваемого вами с зарплаты НДФЛ.

Заметьте, что государство вам не должно просто денег, а именно ВЕРНУТЬ УПЛАЧЕННЫЕ ранее вами ( работодателем за вас) суммы налога на доходы физических лиц. Т.е. если НДФЛ вами не уплачивается, а официальную зарплату вы не получаете, то возвращать будет нечего.

При первоначальной подаче заявления на вычет, например, в 2008 году, вы можете попросить вернуть суммы НДФЛ за 3 последних отчетных года. А далее, пока вам не вернется вся сумма вычета ( 1 млн. руб*13% =130 тыс.руб максимум), будете ежегодно получать уплаченные суммы НДФЛ за последний отчетный год.

Ваш НДФЛ за год составил 1,3 тыс. руб*12 мес = 15, 6 тыс руб. При подаче заявления вы можете попросить вернуть суммы НДФЛ за 3 последних отчетных года, предшествующих первичной подаче заявления ( при условии, что вы все эти 3 года работали, получали официальную зарплату и поэтому уплачивали НДФЛ), а далее будете получать ежегодно Т.е. за 3 года суммы НДФЛ равны 15,6*3=46,8 тыс. руб. и при принятии решения о вычете вы получите их к середине 2008 года.

Остается сумма вычета, которую вам должно государство 130 - 46,8 = 82,2 тыс.руб. При сохраннии уровня оклада в 10 тыс. руб с уплачиваемым годовым НДФЛ 15,6 тыс.руб, вы будете получать ежегодные возвраты еще в течение 82,2 / 15,6 = 5 лет по 15,6 тыс руб и на 6 год «хвостик» 4,2 тыс.руб.

Если вы не подали на вычет по факту покупки в 2008 году, можете подать и в 2009.

Если же ваша квартира стоила 800 тыс. руб, то вы претендуете на вычет в размере 800 * 13% = 104 тыс.руб.

Важный момент. Если квартира приобретена в долях, то сумма вычета предоставляется в тех же долях от 1 млн. руб. при стоимости квартиры более 1 млн. руб. Здесь законодательство немного нелогично, так как вычет предоставляется человеку, а считается по объекту.

Примеры:

Квартира стоит 800 тыс. ру.
Доли в собственности 30 и 70%. Первый собственник получает вычет 13% от 30%от 800 тыс = 13%*240 = 31,2 тыс.руб. Второй 13%*70%*800 тыс = 72,8 тыс. руб. возврата на счет.

Квартира стоит 2млн.руб.
Первый получает 13% от 30% от 1 млн.руб. = 39 тыс. руб возврата денег.
Второй получает 13% от 70% от 1 млн.руб. = 91 тыс. руб. Оба в сумме получают те же 130 тыс.руб.

К сожалению, в случае долей, государство не дает вычет по 1 млн.руб. каждому.


ТОНКОСТИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ

При получении возврата уплаченного НДФЛ суммы 1 млн. руб. при покупке вами квартиры( налогового вычета) вы пишете заявление, прилагая и договор купли-продажи и документы, подтверждающие оплату. При этом налоговики могут поинтересоваться, на какие доходы вами куплена квартира, если, например, официальные доходы у вас слишком маленькие. Стандартным способом доказательства доходов здесь является различные расписки и заявления родственников, которые помогли материально, и знакомых, которые дали вам в долг.


ПРИМЕЧАНИЯ